政策浪潮下房地產(chǎn)市場回暖，中央空調(diào)市場能否“柳暗花明”？

2025年，房地產(chǎn)市場宛如經(jīng)歷了一場“及時雨”，在政策的大力推動下，呈現(xiàn)出新的發(fā)展態(tài)勢。1 - 6月，中國房地產(chǎn)市場迎來了一波密集的政策支持浪潮，從中央到地方，一系列“組合拳”相繼出臺。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025上半年，全國超160個省市（縣）出臺優(yōu)化政策超340條。這些政策如同強(qiáng)大的助推器，正逐步改變著房地產(chǎn)市場的格局。

政策效應(yīng)如同春風(fēng)化雨，開始逐步顯現(xiàn)。2025上半年，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出回暖的趨勢。多個核心城市的商品房銷售去化情況得到了改善，曾經(jīng)堆積如山的庫存逐漸減少，市場活躍度明顯提升。土地投資熱度也悄然回升，開發(fā)商們對市場的信心有所增強(qiáng)，紛紛加大了對土地的儲備和開發(fā)力度。這一系列積極的變化，讓人們仿佛看到了房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的曙光。

然而，與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度極高的中央空調(diào)行業(yè)，卻并未能同步享受到這波政策紅利，依舊處在下滑的態(tài)勢之中。這背后的原因錯綜復(fù)雜，主要有以下幾點(diǎn)：

房地產(chǎn)新政雖然聚焦于消化存量、激活需求，但新增開發(fā)與大型公建項(xiàng)目卻在持續(xù)收縮。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)猶如一記警鐘，敲響了中央空調(diào)行業(yè)的困境。1 - 5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.7%，住宅投資下降10.0%，房屋新開工面積下降22.8%，其中住宅新開工面積下降21.4%；房屋竣工面積下降17.3%，其中住宅竣工面積下降17.6%。全國房地產(chǎn)新開工面積近兩年均保持20%左右的跌幅，這意味著新建項(xiàng)目市場在持續(xù)收縮。中央空調(diào)行業(yè)作為房地產(chǎn)的配套產(chǎn)業(yè)，新建項(xiàng)目的減少直接導(dǎo)致了其市場需求的萎縮，就像無源之水、無本之木，發(fā)展陷入了困境。

行業(yè)競爭也愈發(fā)白熱化。在房地產(chǎn)行業(yè)大幅下滑、消費(fèi)降級、建設(shè)單位現(xiàn)金流緊張等多重因素的疊加影響下，中央空調(diào)行業(yè)正經(jīng)歷著一場激烈的“價格戰(zhàn)”。品牌之間為了爭奪有限的市場份額，紛紛降低價格，導(dǎo)致工程項(xiàng)目與家裝零售項(xiàng)目的成交價持續(xù)走低。這不僅影響了企業(yè)的利潤空間，也讓整個行業(yè)陷入了惡性競爭的循環(huán)。企業(yè)在追求低價的同時，往往忽視了產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平的提升，進(jìn)一步削弱了行業(yè)的競爭力。

盡管整體市場承壓，但中央空調(diào)行業(yè)并非毫無希望之光。在政策的推動下，城市更新和節(jié)能改造為行業(yè)帶來了新的增長空間。

國務(wù)院常務(wù)會議將城市更新定位為“擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手”，這為中央空調(diào)行業(yè)指明了新的發(fā)展方向。住建部明確今年將新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造，貨幣化安置預(yù)計(jì)拉動2億平方米商品房去化。這意味著大量的老舊建筑將進(jìn)行改造升級，為中央空調(diào)行業(yè)提供了廣闊的市場需求。

自建設(shè)“好房子”寫入今年《政府工作報(bào)告》后，相關(guān)配套政策不斷落位。4月25日，中央政治局會議強(qiáng)調(diào)“加大高品質(zhì)住房供給”；5月1日，新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地實(shí)施，對“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范；5月7日，金融監(jiān)管總局在新聞發(fā)布會上指出“強(qiáng)化對高品質(zhì)住房的資金供給”；6月13日，國常會進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“要扎實(shí)有力推進(jìn)‘好房子’建設(shè)”，并將“好房子”納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌。這一系列政策的出臺，表明未來老房子、舊房子也將按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造。這對于中央空調(diào)行業(yè)來說，無疑是一個巨大的機(jī)遇。建筑改造尤其是系統(tǒng)更新，已成為價值千億的確定性市場，中央空調(diào)企業(yè)可以在這個市場中大展拳腳。

中央空調(diào)行業(yè)復(fù)蘇的步伐往往要比房地產(chǎn)或者是項(xiàng)目市場滯后。當(dāng)下可以確定的是，中央空調(diào)行業(yè)已從依賴新增樓盤配套，轉(zhuǎn)向存量改造與新增需求并重的雙軌發(fā)展模式。這種轉(zhuǎn)變既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。企業(yè)需要適應(yīng)市場的變化，調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，才能在新的市場環(huán)境中立足。

在此情況下，中央空調(diào)企業(yè)一線商家更需要在技術(shù)創(chuàng)新和市場策略上尋求突破。在技術(shù)端，熱泵和高效冷水機(jī)組迎來了政策機(jī)遇。新能效標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，要求企業(yè)提升產(chǎn)品能效水平。多聯(lián)機(jī)、磁懸浮離心機(jī)等高能效產(chǎn)品在舊改項(xiàng)目中優(yōu)勢明顯，企業(yè)應(yīng)加大在這些領(lǐng)域的研發(fā)投入，提高產(chǎn)品的技術(shù)含量和競爭力。在市場端，企業(yè)需調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，向服務(wù)型制造轉(zhuǎn)型。從單純設(shè)備銷售轉(zhuǎn)向“設(shè)備 + 安裝 + 運(yùn)維”的一體化解決方案，不僅可以為客戶提供更全面、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，還能拓展盈利空間。同時，企業(yè)應(yīng)積極參與城市更新項(xiàng)目中的能源站建設(shè)、區(qū)域供冷供熱系統(tǒng)改造等綜合性工程，搶占市場先機(jī)。

依賴增量擴(kuò)張的時代已然終結(jié)，在當(dāng)下復(fù)雜多變的市場環(huán)境中，唯有兼具政策敏感度、技術(shù)儲備與渠道韌性的企業(yè)，方能在市場中立于不敗之地。中央空調(diào)企業(yè)應(yīng)密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略；加大技術(shù)研發(fā)投入，提升產(chǎn)品的核心競爭力；優(yōu)化渠道布局，提高市場響應(yīng)速度。只有這樣，才能在激烈的市場競爭中脫穎而出，迎來行業(yè)的復(fù)蘇與繁榮。